[ УСЛУГИ ]
КАК МЫ РАБОТАЕМ
РЕСТАВРАЦИЯ
ЭТАП 1: ИССЛЕДОВАНИЕ
Проведение комплексных научных исследований для разработки концепции приспособления исторического объекта к современным условиям.
- Сбор и анализ ИРД по объекту
- Проведение историко-архивных и библиографических исследований
- Натурные исследования. Фотофиксация и архитектурные обмеры
- Инженерные исследования
ЭТАП 2: ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Проектирование современного объекта с учетом существующих требований предмета охраны и выбранной концепции приспособления.
- Подготовка дизайн проекта и концепции использования под современные условия
- Проектно-изыскательские работы
- Государственная историко-культурная экспертиза проекта
- Подготовка сметы и графика производства работ
ЭТАП 3: ПРИСПОСОБЛЕНИЕ
- Выполнение комплекса строительно-монтажных и реставрационных работ
- Организация авторского, технического и дизайнерского надзора за ходом работ
- Пуско-наладка инженерных систем, передача в эксплуатацию
- Получении Акта о соответствии отреставрированного объекта проекту, согласованному органами Министерства Культуры РФ
FEE-ДЕВЕЛОПМЕНТ
ЭТАП 1: АНАЛИЗ
Поиск, оценка и выбор уникальной земли под точечную застройку в локациях с наилучшими показателями.
- Проведение due diligence продавца и его участка
- Подготовка финансовой модели проекта с графиком производства работ
- Разработка договорной обвязки для будущей сделки
ЭТАП 2: ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Презентация проекта инвесторам, выбор банка, заключение сделок. реализация функций технического заказчика и надзор за строительством.
- Подготовка исходно-разрешительной документации
- Проектно-изыскательские работы
- Подготовка сметы и графика производства работ
- Тендерный выбор подрядчиков
ЭТАП 3: СТРОИТЕЛЬСТВО
- Контроль строительно-монтажных работ
- Сдача объекта городу
- Реализация на этапе строительства с помощью счетов эскроу
Команда строительной компании Ендовицкого обладает опытом и необходимыми навыками для технического и юридического сопровождения процедуры проектирования, строительства и реставрации. Мы можем оказать профессиональную помощь в части прохождения необходимых административных процедур по получению специальных разрешений и градостроительных согласований.
В частности, мы умеем:
В частности, мы умеем:
- создавать архитектурно-градостроительные решения, отвечающие городским требованиям
- создавать и согласовывать изменения в планы землепользования и застройки
- организовывать и проводить общественные слушания
- сопровождать процедуру участия в комплексном развитии территории
- составлять технические задания на проектирование строительства и реставрации
- сопровождать процедуры приемки проектной и рабочей документации, а также экспертизы и согласования проекта
- сопровождать историко-культурную экспертизу и выполнять техническое обследование зданий
- получать необходимые разрешения на строительство и реставрацию
- осуществлять сдачу готовых объектов городу в установленном законом порядке
Строительная компания Ендовицкого как техзаказчик может предложить планово-экономическое обеспечение строительства и реставрации.
Мы умеем управлять себестоимостью строительства с помощью:
Мы умеем управлять себестоимостью строительства с помощью:
- организации тендерных процедур по выбору оптимальных подрядчиков
- тщательной проверки строительных смет и коммерческих расценок поставщиков
- сверки выполненных объемов со сметой и утвержденным бюджетом
Технический надзор за производством работ на строительной площадке — это основа качества создаваемого продукта. Отсутствие должного контроля за качеством строительства способно обесценить все предыдущие усилия застройщика.
В комплекс работ по техническому надзору и контролю качества за производством работ входит:
В комплекс работ по техническому надзору и контролю качества за производством работ входит:
- организация работы штаба строительства на площадке
- освидетельствование скрытых работ и геодезический контроль
- проверка выполненных объемов на соответствие сметам и утвержденному проекту
- проверка выполненных работ на соответствие утвержденным нормам и правилам
- проведение еженедельных планерок с участием подрядных организаций
В рамках технического надзора строительная компания Ендовицкого может предложить производственно-техническое обеспечение строительной площадки. Мы умеем:
- осуществлять проверку и ведение реестра исполнительной документации по всем выполненным работам
- проводить производственные совещания, контролировалась выполнение графика и распоряжений застройщика
В рамках технического обслуживания строительная компания Ендовицкого может обеспечить бесперебойное функционирование построенного или отреставрированного здания и профессиональную эксплуатацию всех инженерных систем. Мы поможем:
- сформировать оптимальный бюджет эксплуатации и технического обслуживания здания
- обеспечить круглосуточный контроль и присутствие на объекте
- проводить плановые и контролировать гарантийные ремонты оборудования
- облегчить взаимодействие с ресурсоснабжающими и городскими контролирующими органами